Được xem là kênh đầu tư an toàn nhất sau vàng， các tài phiệt Nga đổ tiền vào bất động sản hạng sang tại Moskva， đẩy giá tăng mạnh.

Hãng tư vấn bất động sản NF Group (trước đây là Knight Frank Russia) cho biết giá nhà cao cấp tại thủ đô Nga tăng hơn 20% trong năm 2024， tiến gần mốc 20.000 euro một m2 (20.900 USD)， ngang với các thị trường Paris， London. Doanh số phân khúc này cũng tăng gần 40%.

Những biệt thự xa hoa ở ngoại ô， ven sông Moskva có giá dao động 25 đến 40 triệu euro， trong khi căn hộ tại khu trung tâm được rao bán hơn 30 triệu euro. Ví dụ ngôi nhà được sang tay năm ngoái có giá cao hàng đầu tại thủ đô đạt 3，8 tỷ ruble (khoảng 44 triệu USD)， là dinh thự phong cách Art Nouveau rộng 1.160 m2.

Hay như dự án Kamishy tại khu ngoại ô Zhukovka gồm 11 biệt thự hai tầng， bao quanh bởi vườn cây xanh mát và tiếp giáp sông Moskva. Giá bán khởi điểm từ 25 triệu USD và có thể lên tới 45 triệu USD， trong đó 5 căn đã có chủ.

"Các nhà phát triển bất động sản ngày càng tung ra nhiều căn hộ độc đáo với mức giá cao trong các khu nhà siêu sang. Chúng tôi ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ đối với các dinh thự cao cấp có tầm nhìn đẹp"，phim sexx han ông Dmitry Khalin， aubree valentine chuyên gia tại Intermark Intown Sales， trước đây là Savills Nga， cho biết.

Một góc khu trung tâm Moskva. Ảnh: Pixabay

Thị trường bất động sản hạng sang Moskva tăng trưởng mạnh mẽ dù nền kinh tế bị cấm vận và lạm phát vượt 9% vào tháng 12/2024. Nguyên nhân bởi các lệnh trừng phạt và áp lực lạm phát đã thúc đẩy giới nhà giàu chuyển dòng vốn về nước.

Ekaterina Rumyantseva， Nhà sáng lập công ty môi giới nhà đất Kalinka Ecosystem tại Moskva cho biết người quốc tịch Nga chịu các biện pháp siết chặt ở nhiều thị trường nước ngoài. "Giờ đây， ai cũng hiểu rằng nơi an toàn nhất để giữ vốn chính là ngay tại quê nhà".

Năm 2024，xzxx đồng ruble đã mất 25% giá trị， bất chấp lãi suất lên tới 20%. Vì vậy， giới tài phiệt Nga xem bất động sản hạng sang là kênh đầu tư an toàn nhất， chỉ sau vàng. Theo Andrey Solovyev， chuyên gia tại NF Group， giới siêu giàu Nga đang áp dụng "cách tiếp cận cân bằng trong việc đa dạng hóa tài sản".

Trái ngược với sự bùng nổ tại Moskva， các trung tâm tài chính từng là điểm đến ưa thích của giới siêu giàu Nga như London， Cyprus lại chứng kiến sa sút. London， từng được mệnh danh là "Londongrad" vì sự hiện diện dày đặc của nhà giàu Nga， đã trầm lắng， góp phần kéo giảm giá bất động sản hạng sang tại thủ đô Anh.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại Hong Kong. Các trung tâm công nghệ như San Francisco hay Thâm Quyến cũng trở nên kém hấp dẫn hơn. Nhìn chung， giá bất động sản hạng sang đã giảm hoặc chững lại tại một nửa trong số 30 thành phố lớn trên thế giới.

Dù vậy， vẫn có những ngoại lệ đáng chú ý. Dubai tiếp tục là điểm nóng khi giá bán bất động sản cao cấp tăng thêm 10% trong năm qua. Giá thuê thậm chí tăng đến 24%， dù người Nga không còn dẫn đầu danh sách khách hàng chính như năm 2022. Ngoài ra， các thành phố như Madrid， Barcelona và Lisbon đang nổi lên như điểm đến mới của giới siêu giàu.

Anh Kỳ (theo Le Monde， Bloomberg)